Kako preveriti, ali je parcela kmetijska ali zazidljiva
Veliko ljudi želi preveriti, ali je njihova parcela kmetijska ali zazidljiva, saj od tega popolnoma zavisi, ali je gradnja sploh dovoljena. V tem vodiču razložim, kako na portalu Prostor 3.0 preveriš namensko rabo, kaj pomenijo oznake (SS, SK, KP) in kako hitro ugotoviš, ali je zemljišče primerno za gradnjo.
Ena najpogostejših dilem pri nakupu zemljišča je: “Ali je parcela kmetijska ali zazidljiva?” To je ključno vprašanje, saj od tega popolnoma zavisi, ali lahko na zemljišču sploh gradiš.
Dobra novica je, da lahko to preveriš sam, brez geodeta in brez posebnega znanja. Vse informacije so javno dostopne v OPN (občinski prostorski načrt).
Celoten vodič: Preverjanje parcel, gradnja, namembnost…
Kaj pomeni kmetijsko zemljišče?
Kmetijsko zemljišče je zemljišče, namenjeno:
- kmetijski pridelavi
- travnikom in pašnikom
- sadovnjakom, vinogradom, oljčnikom
- gozdnim robovom
Na kmetijskem zemljišču gradnja ni dovoljena, razen v izjemnih primerih
(kmetijska gospodarstva, nadomestni objekti, infrastruktura).
Kaj pomeni zazidljivo zemljišče?
Zazidljivo zemljišče je zemljišče, ki je v OPN označeno kot:
- stanovanjsko
- mešano
- poslovno
- industrijsko
- območje centralnih dejavnosti
To so območja, kjer je gradnja načeloma dovoljena, vendar pod pogoji OPN ali OPPN.
Kje preveriti, ali je parcela kmetijska ali zazidljiva?
Najboljši in uradni vir je:
Prostor 3.0
https://prostor3.gov.si
Kako preveriti namensko rabo (koraki)
Korak 1: Odpri Prostor 3.0
To je državni portal za prostorske akte (OPN, OPPN, uredbe, raba prostora).
Korak 2: V iskalnik vpiši številko parcele
Portal te samodejno premakne na lokacijo in prikaže vse prostorske akte.
Korak 3: Vklopi sloj “Namenska raba prostora”
Tu vidiš, ali je zemljišče:
- SK – stanovanjsko
- SS – stanovanjske površine
- CU – centralne dejavnosti
- IG – industrija
- KP – kmetijska zemljišča
- VC – varovana območja
Če je parcela označena kot KP ali kmetijsko zemljišče,
gradnja ni dovoljena.
Kako prepoznati, ali je zemljišče zazidljivo?
Zazidljivo zemljišče je vedno označeno kot:
- SS – stanovanjske površine
- SK – stanovanjske površine – kompaktno
- CU – centralne dejavnosti
- IG – industrija
- MD – mešane dejavnosti
Če vidiš katero od teh oznak, je zemljišče zazidljivo.
Kaj pa, če je zemljišče “delno zazidljivo”?
To je pogost primer. Parcela je lahko:
- polovica zazidljiva
- polovica kmetijska
- delno v varovanem območju
V tem primeru lahko gradiš samo na delu, ki je v zazidljivem območju.
Kaj pa sprememba namenske rabe?
Sprememba iz kmetijskega v zazidljivo je možna samo ob:
- spremembi OPN
- pobudi občini
- dolgotrajnem postopku (več let)
To ni hitra rešitev in ni zagotovila, da bo občina spremembo sprejela.
Zaključek
Če želiš preveriti, ali je parcela kmetijska ali zazidljiva, moraš pogledati namensko rabo
v OPN. To lahko narediš sam, brezplačno in v nekaj minutah na portalu Prostor 3.0.
Preveriti namensko rabo zemljišča<< Nazaj — Naprej>> Kako preveriti poplavno ogroženost parcele (ARSO)
Celoten vodič >>Preverjanje parcel, gradnja, namembnost…
